谁才是中美最"年轻"城市?深圳"最年轻""新一线"杭州最抢眼
发布时间:2019-11-06   动态浏览次数:

  日前,中指控股(CIH)董事长莫天全在“2019第三届中美城市化与再开发论坛”上代表“城市年轻态研究”课题组发布了“2019城市年轻态研究成果”。该课题组在对中美十大城市进行综合评价后排名,深圳以6.99分(满分10分)跃居最“年轻”城市榜首,华盛顿和广州以6.87分和6.76分列二、三位,杭州、旧金山、洛杉矶、芝加哥、北京、上海和纽约等城市喜提TOP10“年轻态”榜单。

  中指控股(CIH)的“城市年轻态研究”课题自2017年开始已经持续了三年,目前该研究已经建立了从人体“生物学年龄”到“城市年轻态”的研究框架,且形成了衡量“城市年轻态”程度的评价体系及初步城市评价结果。中指控股(CIH)“城市年轻态研究”课题组负责人认为,犹如人体的各个组织器官功能在身体所扮演的角色一样,建筑、绿地/生态系统、交通系统、水资源系统、能源系统、通讯系统、防灾系统等也都对应着一个城市发展的重要维度,成为城市发展年轻化程度的主要衡量标准。

  城市作为一个社会及经济生活的重要集聚区以及人类生存赖以依靠的基本载体,基于经济、产业及城镇化发展水平的差异,各个城市的物理及功能状态也具有显著差异,能给予在其中生活的居民的支撑力也千差万别,因此,更好的识别和评价一个城市的年轻态水平,对于及时进行城市焕新、更好的支撑城市经济社会活动具有重要的意义,该负责人表示。

  什么样的城市才是“年轻”的?“城市年轻态研究”课题组负责人称,一般而言,一个城市15-44岁年龄段的人群占比在60%-70%,那么这个城市就是相对年轻的,而如果这个比例在50%以下,那么该城市就要注意结构层面的合理性了。

  刻板印象中,中国正面临着即将到来的老龄化,而在本次研究中,中指控股(CIH)“城市年轻态研究”课题组却惊喜的发现,中国的很多城市都还十分年轻,城市排名也还比较靠前。比如,在综合对建筑、交通、居民、生态环境、水资源、通讯、防灾等几大维度对比北京和纽约两个城市之后,发现北京以5.64分(满分10分)的成绩超过纽约,彰显出中国城市发展的活力。

  中国城市和美国城市具有很大的差异性。通过各城市的住宅建筑年龄中位数对城市的建筑进行评价,结果显示,美国城市建筑建成普遍较早,得分较低,其中,旧金山有66%的住宅房屋建于1960年以前;纽约、芝加哥和华盛顿建于1960年以前的住宅房屋占比也超过60%。而中国城市从主城区的住宅建筑来看,很大一部分建造于近20年内,城市住宅建筑较新,但核心区老旧建筑集中。

  此外,中国城市的建筑及地铁等基础设施建成时间晚于美国城市,深圳、广州人口保持较快增长且年轻人口多,但中国城市普遍面临交通拥堵、空气质量等问题。美国城市中华盛顿年轻态得分领先,但5个城市整体建筑及基础设施建成时间早,部分设施老化。

  通过对中美十大城市的城市居民、通讯系统、生态系统及防灾系统指标进行分析发现,深圳、广州、华盛顿人口增长快、年轻人口占比高,更具活力,芝加哥、纽约人口增长缓慢且年轻人口占比相对较低。其中,中国深圳的人口增长最快,加冕成为最“年轻”的城市。据悉,2011~2018年期间,深圳(主城区)的人口复合增长率为2.8%,位列十座城市之首,15~44岁年轻人口占比也高于其他城市。此外,深圳地铁线设施先进,运行速度快,准点率接近100%。空气质量方面,中国主要城市均处于中等或偏差水平,而深圳PM2.5的浓度在中国五城市中处于最低。

  另外一个引人关注的城市是广州,中指控股(CIH)称,虽然是老城,但是日久弥新,人口结构年轻程度在国内四个一线城市中排名第二。据广州市统计局2019年2月发布的最新数据,截至去年年末,广州市的常住人口为1490.44万人,城镇化率为86.38%,正版免费藏宝图即使攻击者获得了用户指纹,。户籍人口927.69万人,城镇化率为79.78%,常住人口同比2017年末 1449.84万人,增长了40.6万人,增长幅度很高,并且,其自然增长人口为11.87万人,自然增长率13.0,表现十分亮眼。

  此外,近四年内,广州的常住人口也在保持更加稳定的增长,分别达到42.06万人、54.24万人、45.49万人和40.6万人,体现出一座城市的吸引力和竞争力。

  课题组负责人认为,于房地产开发而言,“城市年轻态研究”也有借鉴意义。一般而言,人口流入较大的城市,具有更大的地产开发潜力,而“城市年轻态”较差且设施陈旧的地区,则更具有“城市更新”的潜力,因此,具有不同需求的房地产企业可以以此为依据做出判断。目前来看,北上广深四个一线城市以及武汉、重庆等部分二线城市的表现是非常不错的,并且,深圳还存在较大的城市更新的开发空间。

  “新一线”的领头羊杭州各方面均表现抢眼,“城市年轻态研究”课题组负责人称,近年来,杭州发展较快,经济实力雄厚,数字经济方面也有很强的代表性,城市特征鲜明,产业的发展对于人口也有明显的集聚效应。人口增长方面,近几年杭州也保持了较高的增速,2018年常住人口比上年末增加33.8万人,位居全国前列。城市建设方面,在去年5月,杭州发布的《杭州市城市数据大脑规划》中,显示,“城市数据大脑作为城市级别人工智能的开放创新平台,它的建成将使城市具备类似人类大脑的功能,能够自我感知、自我学习、自我修正,让城市的各个器官协同工作,有利于提升城市管理水平,有效节约社会的公共资源”,这一点也和中指控股(CIH)“城市年轻态研究”课题组的研究发现颇为相似。

  因此,中指控股(CIH)认为,于房地产开发而言,杭州是一个极具潜力的城市,而于城市自身的发展而言,未来各城市应在均衡发展的基础上,针对影响自身年轻状态的痛点问题,进行持续升级和改进,让城市持续焕发活力。

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